Вслед за улучшением основных макроэкономических индикаторов на рынке коммерческой недвижимости наблюдалось качественное улучшение показателей таких, как снижение уровня вакантных помещений, осторожный рост ставок аренды, рост деловой активности.

По итогам 2010 года общий объем инвестиций в коммерческий сектор Москвы с учетом последних сделок составил $4,3 млрд. и, таким образом, превысил показатель 2009 года на 54%, отмечают аналитики компании NAI Becar.

Основная доля потенциальных инвесторов в настоящее время рассматривает объекты в сегменте до $30 млн. с учетом последующих вложений, преимущественно дистресс-активы.

Рост объемов сделок сопровождается перспективными планами инвесторов, многие из которых заявили о масштабных программах по вложению средств в недвижимость в ближайшие годы.

Инвестиционные планы девелоперов напрямую зависят от объемов и условий кредитования, которые предлагают банки. На сегодняшний день наиболее активно направляются ресурсы на финансирование жилых проектов в Москве и Подмосковье, в то время как коммерческая недвижимость все еще испытывает дефицит заемного капитала.

Средние ставки капитализации для объектов коммерческой недвижимости в настоящее время варьируются в зависимости от сегмента в пределах от 11% для качественных торговых центров и офисов класса А и В+ до 13% - для объектов складского назначения.

Учитывая недостаточное предложение подобных объектов, доля сделок с участием иностранных инвесторов практически не изменилась и составила 12%.