Моснадзор долевого строительства добился защиты прав группы дольщиков

101 договор с дольщиками переоформлен владельцами ООО «ППСК ТЭЦ-25» в соответствии требованиями Федерального закона 214-ФЗ и уже прошел регистрацию в УФРС. Таковы по состоянию на 18 февраля 2011 года результаты работы Моснадзора долевого строительства по устранению нарушений требований данного федерального закона.

Как сообщили порталу в пресс-службе Управления города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства [Моснадзор долевого строительства], ранее Управление выдало предписание об устранении нарушений требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Документ был направлен владельцам ООО «ППСК ТЭЦ-25».

Поскольку требования Моснадзора долевого строительства были направлены на предотвращение нарушения федерального законодательства, ООО «ППСК ТЭЦ-25» переоформил имеющиеся предварительные и вексельные договоры в договоры долевого участия.

По состоянию на 18 февраля 2011 года 101 договор переоформлен и уже прошел регистрацию в УФРС.

Наша справка.

Комментируя ситуацию, представитель Моснадзора долевого строительства разъяснил: самым надежным, максимально защищающим права дольщика является договор, заключенный в строгом соответствии с требованиями Федерального закона 214-ФЗ. А это означает, что в таком договоре должны быть указаны следующие обязательные условия:

- определен объект долевого строительства;

- установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства их участникам;

- прописана цена, сроки и порядок оплаты;

- определен гарантийный срок на объект долевого строительства – обычно не менее 5 лет.

Договор долевого участия подлежит обязательной регистрации в территориальном управлении Федеральной регистрационной службе. Именно после этого договор считается заключенным, а регистрация является гарантией для дольщика того, что квартира будет продана ему и только ему, и исключает продажи одной и той же квартиры несколько раз.

Если эти условия в договоре не оговорены, он считается незаключенным.

Между тем, как уже сообщал "Строительный мир", мэр Москвы Сергей Собянин 18 февраля 2011 г. распорядился создать Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства. Данный Комитет является правопреемником нынешнего Управления города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства [Моснадзор долевого строительства].