Соинвесторы строительства ЖК «Форт Кутузов», «Веллхаус на Дубровке» и «Миракс Парк» обратились к кредиторам Mirax Group с просьбой отказаться от предложенной схемы реструктуризации публичного долга корпорации, пишет «РБК daily».

Письмо было разослано членам комитета кредиторов Mirax Group, участвующим в реструктуризации долга корпорации по облигациям и CLN на $392,2 млн. Рабочая группа комитета кредиторов должна до конца февраля представить схему реструктуризации публичного долга Mirax Group. Согласно письму группы, основным условием реструктуризации является личное поручительство председателя совета директоров Mirax Group Сергея Полонского по новым долговым инструментам, обеспечением по которым должны выступить восемь проектов корпорации.

В числе предлагаемых в залог проектов неожиданно для покупателей квартир оказались «Кутузовская миля» и «Веллхаус на Дубровке». Согласно письму соинвесторов, в «Веллхаусе» физическим лицам уже реализовано 60% площадей (458 квартир), в ЖК «Форт Кутузов» (стартовый проект масштабной застройки «Кутузовская миля») – 95% площадей (140 квартир). К письму присоединились и потенциальные жильцы пятого корпуса «Миракс Парка», которые предупредили банкиров, что в этом объекте реализовано 98% площадей (265 квартир).

Права покупателей закреплены лишь в предварительных договорах купли-продажи, которые на протяжении трех лет дольщики безуспешно пытаются перевести в договоры соинвестирования. В некоммерческих партнерствах, объединяющих дольщиков по каждому из недостроев, уверены, что таким образом Mirax Group пытается скрыть истинный размер фактических обременений. В письме подчеркивается, что в сумму публичного долга в $392,2 млн не входит сумма задолженности перед физическими лицами. По подсчетам соинвесторов, только по этим трем объектам долг составляет не менее $400 млн.

Обеспокоенные возможным оформлением жилых комплексов в залог дольщики Mirax Group просят банкиров признать в них равных по правам кредиторов и включить в состав комитета. «В случае осуществления вами каких-либо действий по оформлению в залог вышеуказанных объектов до момента официальной регистрации прав дольщиков на полностью оплаченные квартиры и машиноместа мы вынуждены будем инициировать обращение в правоохранительные органы», - предупреждают соинвесторы.

Опасность оформления жилых комплексов в залоговую массу для дольщиков подтверждают юристы. «Если объекты недвижимости перейдут в залог, то в случае обращения взыскания на них первоочередное право обретения таких объектов в собственность будет принадлежать именно залогодержателю», - говорит руководитель юридического департамента Penny Lane Realty Сергей Поправка.