Апартаменты в лондонском элитном комплексе One Hyde Park, который считается самым дорогим жилым комплексом в мире, проданы за 136 миллионов фунтов стерлингов (около 221,2 миллиона долларов). Об этом пишет газета The Guardian, это рекордная сделка для первичного рынка жилой недвижимости Лондона.

По данным издания, покупателя, имя которого не сообщается, представляли юристы из Украины.

Фактически было продано две квартиры, которые будут объединены в одни трехуровневые апартаменты общей площадью 2300 квадратных метров. В отделку жилья покупатель намерен вложить еще около 60 миллионов фунтов.

Открытие комплекса One Hyde Park, который соединяет Гайд-парк и улицу Найтсбридж, состоялось в январе 2011 года. В четырех корпусах расположены 86 апартаментов и три торговые секции. В инфраструктуру ЖК входят частный кинотеатр, 21-метровый бассейн с озонированием, сауны, спортзал, комнаты отдыха, корт для сквоша, гольф-симулятор, винные погреба, библиотека, паркин с автосервисом. Жильцам также предоставляется круглосуточное обслуживание от отеля Mandarin Oriental.

По данным компании IntermarkSavills, в апреле текущего года объем продаж жилья в One Hyde Park превысил отметку в 900 миллионов фунтов стерлингов.

Самая дорогая квартира в мире в середине сентября 2010 года была куплена в Монако за 306,5 миллиона долларов. Общая площадь двухуровневого пентхауса составляет 600 квадратных метров. До этого самой дорогой квартирой в мире считался пентхаус в One Hyde Park, проданный за 220 миллионов долларов.

Рост объема рынка страхования строительно-монтажных работ произойдет, по мнению первого заместителя генеральногодиректора страхового акционерного общества "Гефест" Владимира Карюкина, за счет страхования инфраструктурных объектов.

В 2010 году объем рынка СМР в Петербурге и Ленобласти составил 1,6 млрд. руб, увеличившись за год на 11%.

Снижение тарифов по страхованию строительно-монтажных работ в РФ на 5-10% в 2010 году произошло из-за демпинга мелких, недавно созданных страховых компаний, у которых недостаточно опыта, специалистов и качественных страховых программ...
Впрочем, возможно, большинство несостоятельных компаний уйдут с рынка страхования в 2012 году в связи с вступлением в силу закона, увеличивающего минимальный уставный капитал страховщиков до 120 млн. руб.

В настоящее время количество демпингующих небольших компаний исчисляется десятками, а основных игроков на рынке страхования строительно-монтажных работ в России - не более 20.
Крупные страховщики занимаются не только продажей тарифов, но и мониторингом и обслуживанием проектов.

Рынок страхования саморегулируемых строительных организаций Петербурга в текущем году может подрасти, по мнению первого заместителя директора САО "Гефест - Санкт-Петербург" Анатолия Кузнецова, на 10-15%.

Всего в России в настоящее время зарегистрированы 427 СРО, 68 из них находятся в Северо-Западном федеральном округе. В 2010 году объем рынка страхования СРО РФ составил 800 млн. руб, СРО СЗФО - 150-200 млн.

Около 20 тысяч нарушений законодательства выявила Генеральная Прокуратура в работе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Сотрудники Росреестра затягивали сроки, требовали ненужные документы и брали денег более, чем положено.

Генеральная Прокуратура провела проверку работы Росреестра с 1 января 2010 года по 1 марта 2011 года. Правоохранительные органы обнаружили порядка 20 тысяч нарушений в сфере госрегистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учёта. Непосредственно с начала 2011 года было совершено 1600 правонарушений.

Прокуратура вынесла 4232 представления о недопустимости нарушения закона, направила 2700 заявлений в суды, заявила около 1000 протестов на незаконные правовые акты. 796 человек привлечено к дисциплинарной ответственности, возбуждено 52 уголовных дела.

Как оказалось, наиболее частыми нарушениями были: неправомерные сборы денег, незаконное расширение требуемого пакета документов, неквалифицированное проведение правовой экспертизы, игнорирование установленных сроков государственной регистрации. Прокуроры считают, что уровень коррупции в работе Росреестра остаётся высоким.

При обсуждении поправок в Градостроительный кодекс, которые вступили в силу в марте 2011 года, поднимался вопрос о «трансформации» дачных некоммерческих партнерств и садоводческих некоммерческих товариществ в населенные пункты. Однако до конца вопрос так и не был решен и статус ДНП и СНТ остался прежним.

Объем предложения на рынке загородного жилья в Ленобласти в 1-м квартале 2011 года пополнился 146,6 тыс. кв. метров. Такие данные приводят аналитики компании АРИН. На зону для дачного проживания приходится 32% от общего объема жилья в новых проектах. То есть порядка 46 тыс. «квадратов».

По данным начальника управления по развитию садоводства и огородничества Петербурга Александра Шапкина, каждое лето на свои дачные участки выезжает порядка 2 млн петербуржцев.  Жителям города на территории Ленинградской области принадлежит  более 500 тыс. садоводческих участков. «Число петербуржцев, которые постоянно проживают в области, растет. Сейчас это около 100 тыс. человек.  В первую очередь речь идет, конечно, идет  о пенсионерах, у которых нет необходимости  ездить на работу в город. Но есть и  те, которые постоянно проживают в области, так как проблему с жильем в городе никто не отменял», - говорит Шапкин.  При этом, признается Шапкин, такая ситуация «нравится далеко не всем». Дело в нагрузке на социальную и инженерную инфраструктуру, которая в дачный сезон возрастает в разы. 
«Но с точки зрения малоэтажного строительства, все эти 500 тыс. семей, владеющих дачами, потенциальные, а в некоторых случаях уже реальные обладатели загородного дома. Учитывая, что возраст многих садоводств превышает 50 лет,  для профильного бизнеса это дополнительный рынок сбыта», - говорит Шапкин.

Статус остался прежним

На протяжении нескольких лет обсуждается вопрос о «трансформации» дачных некоммерческих партнерств (ДНП) и садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ)  в населенные пункты. По словам председателя комитета по архитектуре и градостроительству Ленобласти Евгения Домрачева, в ходе обсуждения поправок в Градостроительный кодекс предлагалось включить ДНП и СНТ в состав населенных пунктов.  В марте этого года поправки были утверждены и начали действовать. Однако вопрос  о включении ДНП и СНТ в состав населенных пунктов отражения в полном объеме в них не получил.  «Появилось привязка к существующим границам населенных пунктов.  По сути, дача - это второе жилище. Такой вид временного жилья есть во всех странах мира. Подразумевалось, что при включении в границы населенного места это из категории второго жилья перейдет в категорию первого жилья. К сожалению или счастью, в окончательную редакцию поправок Градкодекса это не вошло», - говорит Домрачев.
Эксперты считают, что трансформация садоводств в населенные пункты возможна только путем  включения в границы существующего населенного пункта. Чаще всего дачные и садоводческие партнерства возникали около городов и поселков, поэтому могут быть включены в их черту. Однако в этом случае обязательства местной власти сразу же возрастут. Всех новых жителей необходимо будет обеспечить  медицинскими и коммунальными услугами, дорогами. Сейчас эти вопросы садоводства решают самостоятельно. К слову, справятся ли муниципалы с такой нагрузкой, вопрос открытый.

Вне правового поля

При этом, признаются специалисты, для жителей садоводств  важно не название, а объем прав, который  предоставляется собственнику.  В частности, в отношении электро-  или газоснабжения.  «По существующему сегодня законодательству, человек, находящийся в садоводстве оказывается вне правового поля. Получается, что  собственный участок не может рассматриваться как место пребывания», - описывает ситуацию Шапкин.  Он напоминает, что этот вопрос поднимался в Конституционном суде. «Суд  сказал, что если садоводство находится в границах населенного пункта, то это является местом пребывания и, если дом соответствует определенным требованиям, в нем можно прописаться. По сути, это соломоново решение», - отмечает Шапкин.

Эксперты считают, что необходимо говорить об изменении целого юридического, в том числе 66-го и 131-го федеральных законов.  Только в таком случае статусы садоводов и садоводств могут быть определены.  Вице-спикер областного ЗакСа Герман Мозговой полагает, что инициатива должна исходить непосредственно от организаций, которые занимаются проблемами ДНП и СНТ. «Что касается 131-го закона, давайте будем смотреть, определять статусы садоводчеств», - предлагает Мозговой. Шапкин в свою очередь отвечает, что 1,5 года назад было инициировано обращение в ЗакС  Петербурга относительно 131-го федерального закона, но никакого продолжения пока не последовало. «Возможно, ЗакС области будет более лояльным», - надеется Шапкин.

Пока статус ДНП И СНТ остается прежним. Садоводы самостоятельно решают большую часть своих проблем. Специалисты  напоминают, что этой весной была утверждена городская программа, которая предусматривает компенсацию части затрат на строительство, реконструкцию  ремонт объектов дорожной инфраструктуры, энерго-и водоснабжения. В этом году из городского бюджета на эти цели выделяется 50 млн. рублей, столько же планируется затратить в следующем. Планируется, что субсидии смогут получить 160 некоммерческих объединений. На выделенные средства за два года предполагается  построить и отремонтировать 160 тыс. квадратных метров дорог, 70 км линий электропередач и 14 трансформаторных подстанций. Кроме того, в порядок приведут часть водопроводов, скважин, объектов пожарной безопасности. Для получения средств необходимо принять  решение общего собрания и обосновать необходимость затрат.  Одно из главных условий -  отсутствие у садоводства налоговых или других задолженностей.

Марина Акатова, Restate.ru

Объёмы ввода жилья в Москве снижаются, несмотря на оптимистичные прогнозы властей. В первом квартале 2011 года введено только 10% площадей, запланированных на год, и на 40% меньше, чем в аналогичный период 2010 года.

В 2010 году в Москве было введено 1,77 миллионов квадратных метров жилья, что на треть меньше показателей кризисного 2009 года. Московские власти ранее заявляли, что в 2011 году в столице появится 2 миллиона новых квадратных метров жилплощади и в дальнейшем объёмы строительства будут только расти.

За первый квартал текущего года строители сдали только 200 тысяч квадратных метров жилья. Представители столичной администрации не теряют оптимизма и полагают, что план может быть выполнен и перевыполнен. Замедление объёмов сдачи жилья они объясняют ужесточившимся контролем к готовым зданиям.

Аналитики не верят ни в прогноз, ни в объяснение. Они считают, что снижение объёмов жилищного строительства закономерно, а начатых строек не так много, чтобы сдать реально большие площади к концу года. Эксперты видят причины в снижении объёмов строительства в кризис, сокращении доли госзаказа, активном строительстве в пригородах, нехватке земель под застройку в пределах Москвы. Кроме того, сдать жильё в эксплуатацию стало действительно сложнее.

Продать около 30% акций компании RGI International предложили Борису Кузинцу и компании D. E. S. Выкупить пакет акций рассчитывает Synergy Classic, принадлежащая Петру Шуре. Бизнесмен видит в этом единственно возможное решение корпоративного конфликта.

Акции крупного девелопера RGI International в настоящее время принадлежат D. E. S. (40,22%), Synergy (24,13%), Morgan Stanley (6,6%), Prosperity Capital Management (5,64%), Kensington Gore (5,38%) и Lansdowne (4,76%). В свободном обращении около 13% акций. Компания занимается девелопментом, и её портфель насчитывает 1,5 миллиона квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости.

Synergy купила 22,5% акций в мае прошлого года. Сумма сделки составила 90 миллионов долларов. В дальнейшем компания заявила о том, что RGI управляется неэффективно. Борис Кузинец, владелец D. E. S. считает претензии необснованными.

В качестве варианта решения конфликта Пётр Шура предложил D. E. S. продать акции. Сам он продать акции не готов, а Кузинец не готов заключить мировое соглашение. Synergy готова купить около 30% сразу, а оставшиеся акции выкупить в течение года. Компания предлагает 150 миллионов долларов за 30% акций. Затем в течение года она готова заплатить ещё 58 миллионов долларов за оставшийся пакет.

Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (Фонд ЖКХ) продолжает жестко действовать в отношении тех российских регионов, которые без должного внимания относятся к совместным программам по капитальному ремонту домов и расселению аварийного жилья.

Напоминаем, что Фонд ЖКХ сотрудничает с регионами с 2007 года, когда он был создан для решения проблемы капитальный ремонт многоквартирных домов и расселение аварийного жилого фонда. Фонд выделяет на условиях софинансирования деньги, которые могут быть потрачены на эти цели.

По состоянию на 11 апреля 2011 года госкорпорация выделила субъектам РФ 257,1 млрд. рублей, а регионы добавили из местных бюджетов 59 млрд. рублей. Однако в текущем году Фонд ЖКХ стал отзывать финансирование из тех регионов, где были отмечены нарушения при расходовании выделенных денег. По этой причине и Ульяновская область вернет Фонду ЖКХ 2,5 млрд. рублей, так как выявленные нарушения не были устранены в течение положенных четырех месяцев.

Компания Komatsu America Corp. анонсировала новый гидравлический гусеничный экскаватор PC490LC-10, двигатель которого отвечает требованиям экостандартов EPA Tier 4 Interim и EU Stage 3B. Новая машина отличается повышенной грузоподъемностью, малым расходом топлива, малыми издержками владения. Эксплуатационная масса нового экскаватора равна 49 т.

Новый экскаватор агрегатируется проверенным дизельным двигателем SAA6D125, который уже давно сертифицирован по нормам экостандарта Tier 3. Незначительная модификация этого двигателя позволила обеспечить выполнение новейших стандартов по токсичности выхлопа EPA Tier 4 Interim и EU Stage 3B. На новом двигателе внедрена такая техническая новинка, как фирменный гидравлический привод поворота сопловых лопаток регулируемого соплового аппарата турбины агрегата турбокомпрессора. Установлен также фирменный сажевый фильтр и система рециркуляции отработавших газов.

Гидросистема нового экскаватора имеет режим повышенного рабочего давления Lift Mode, который позволяет увеличить массу поднимаемого груза. В этой связи несколько усилена ходовая часть машины, применена более прочная опора поворотной платформы и опорно-поворотный подшипник с повышенной несущей способностью.

На машине внедрено большое количество мелких усовершенствований, позволяющих повысить удобство работы оператора и улучшить управление работой экскаватора.

Источник:

http://buildernet.ru

Сергей Левкин: "Наша строительная наука и образование не потеряны"

Руководители Департамента градостроительной политики города Москвы и Московского государственного строительного университета (МГСУ-МИСИ) договорились о тесном взаимодействии на постоянной основе.

Это необходимо для выполнения подписанного 17 апреля Соглашения о комплексном сотрудничестве между федеральным вузом и Стройкомплексом Москвы

Об этом «Строительному миру» сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин, посетивший вуз в рамках Дня открытых дверей МГСУ и принимавший участие в церемонии подписания Соглашения.

Касаясь вопроса о системной работе специалистов департамента по выполнению этого Соглашения, Сергей Лёвкин пояснил:

«В нашем департаменте находится направление научно-технической политики строительной отрасли Москвы. Поэтому я буду всемерно поддерживать и вуз, и отношения между департаментом и МГСУ. Работа ученых вуза будет востребована. Постараемся создать специальную тематику для развития научно-технической политики в отрасли, в том числе на 2011 год».

Говоря об увиденном в университете во время его посещения, С. Лёвкин высоко оценил деятельность и достижения вуза, уровень материально-технической базы и потенциал профессорско-преподавательского состава.

По словам строителя-практика, МГСУ сегодня – «это один из лучших вузов. То, что я увидел, вызывает у меня гордость: наша строительная наука и образование не потеряны».

Поэтому, дал понять руководитель Департамента градостроительной политики, в стройкомплексе будут делать всё возможное, чтобы оказывать строительным вузам максимальную поддержку в целях их дальнейшего развития.

Глава департамента также сообщил, что для обсуждения и практического решения вопросов взаимодействия департамента и вуза по выполнению Соглашения с ректором МГСУ профессором В. Теличенко имеется договоренность о регулярных (не реже 2 раз в месяц) встречах представителей сторон – поочередно на территории МГСУ и департамента.

Наша справка.

Как сообщал портал «Строительный мир», 17 апреля в МГСУ состоялось подписание Соглашения о комплексном сотрудничестве между федеральным вузом – Московским государственным строительным университетом и Стройкомплексом Москвы.

В состав делегации Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы входили: заместитель мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства, руководитель Комплекса Марат Хуснуллин, руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин и его заместители Олег Рындин и Сергей Дегтярёв. От МГСУ документ подписал ректор вуза В. Теличенко.

По окончании церемонии подписания Соглашения М. Хуснуллин сообщил, что координация работы по выполнению обязательств в рамках данного Соглашения возлагается на Департамент градостроительной политики города Москвы.

В свою очередь, С. Лёвкин отметил, что в Департаменте ответственным за координацию работы по выполнению Соглашения с МГСУ назначен первый заместитель руководителя департамента Олег Рындин.

Заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин: наша цель конкретная - выйти на 3-летнее программное развитие каждого округа во всем, что связано с градостроительной политикой. (Новость с места события)

Ни один из запланированных к обсуждению проблемных вопросов развития Юго-Западного административного округа (ЮЗАО) города Москвы не остался без внимания участников совещания, проведенного 16 апреля заместителем мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Маратом Хуснуллиным.

Более того, практически по каждой проблеме заместитель мэра безотлагательно дал конкретные адресные поручения, которые позволят решить такие вопросы.

Повестка этого традиционного субботнего выездного совещания включала в себя следующие вопросы:

Хода проектирования и строительства объектов отрасли «Дорожное хозяйство» на территории ЮЗАО.

Ход реализация локальных мероприятий по решению транспортной проблемы на территории округа.

Состояние гаражно-стояночного хозяйства на территории Административного округа и перспективах развития.

Вопросы реализации программы строительства объектов социальной сферы на территории ЮЗАО.

О выполнении программы сноса пятиэтажных домов первого периода индустриального домостроения на территории округа.

Вопросы передачи под фактическое заселение ранее сданных жилых домов.

О программе строительства жилых домов на территории округа в 2011 году.

Анализ ситуации по вопросам долгостроя.

О фактах самовольного строительства на территории ЮЗАО.

Совещанию, прошедшему в префектуре ЮЗАО (Севастопольский пр-т, д. 28), предшествовал объезд некоторой части территории. В этой части совещания принимали участие руководители подразделений стройкомплекса Москвы - руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин, руководитель Департамента строительства города Москвы Андрей Бочкарев, председатель Комитета государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) Анатолий Зайко, префект ЮЗАО Алексей Челышев и его первый заместитель Любовь Финаева, представители ряда отраслевых структур Правительства Москвы, ведущие специалисты Стройкомплекса и префектуры округа.

О глубине рассмотрения поставленных проблем может свидетельствовать, например, такой факт. Так, при обсуждении дорожно-транспортных проблем районов Бутово (Северное Бутово и Южное Бутово) Марату Хуснуллину доложили самые свежие экспертные оценки: ежедневно из районов Бутово в другие районы Москвы - значит, через МКАД - на работу выезжает примерно 180 тысяч человек. Вполне понятно, что каждый день они испытывают различные неудобства.

Лично М. Хуснуллин этот момент обозначил так: "Это - серьезнейшая проблема - создание мест приложения труда". Причина проблем понятна - Бутово превратился в спальный район, поэтому, по словам М. Хуснуллина, "огромные массы населения вынуждены ездить в другие районы Москвы, чтобы работать

Выслушав цифровые показатели, заместитель мэра Москвы публично поручил руководителям Москомархитектуры и ГУП «Научно-исследовательский и проектный институт Генерального плана города Москвы» («НИиПИ Генплана Москвы») безотлагательно проанализировать ситуацию и подготовить проекты планировки территории с целью возможного использования земель Бутово под комплексное развитие, включая создание здесь рабочих мест.

Подводя и в беседе с журналистами итоги совещания, Марат Хуснуллин выразил удовлетворение тем, что фактически в режиме реального времени, не откладывая в долгий ящик ожидания, удалось не только обозначить проблемные моменты, но и принять по ним реальные решения, в том числе дать необходимые поручения по проработке проблем и выработке решений и предложений по их преодолению: "Считаю, что такие совещания полезны, потому что они в режиме реального времени позволяют сразу обсуждать вопрос и сразу принимать решения, - отметил М. Хуснуллин. - Поскольку все заинтересованные лица присутствуют здесь, мы обсуждаем вопросы и сразу же принимаем решения. И это позволит ускорить многие процессы".

Касаясь в целом задачи проведения таких совещаний, заместитель мэра Москвы подчеркнул: "Цель конкретная - выйти на программное развитие каждого округа, каждой префектуры. Мы отвечаем за градостроительную политику и строительство, мы заинтересованы в том, чтобы всё, что связано с архитектурой, со строительством конкретно проанализировать и принять 3-летнюю программу развития. Чтобы у нас не было проблемы и вопросов: где и как нам строить детские садики - чтобы мы на 3 года точно спланировали, где садики построим. Чтобы мы точно знали, сколько будет в префектуре машиномест, чтобы мы точно знали, где будут реализованы локальные мероприятия по улично-дорожной сети".

В то же время Марат Хуснуллин указал, что будет максимально расширено информирование населения о градостроительных планах. В этой связи заместитель мэра пояснил: "По итогам сегодняшнего совещания все наши мероприятия мы планируем нанести на карту с указанием всех работ, которые будем делать, с информированием жителей - чтобы жителям было удобно, чтобы жители знали, какие неудобства могут быть в связи со стройкой, в какие точные сроки это будет".